utorak, 20.08.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 15:07

Većina kupaca stanova u Beogradu nisu Beograđani

Kamate na štednju su male, što je uticalo da oni koji imaju gotovinu ulažu u nekretnine, u glavnom gradu, čije cene u kontinuitetu rastu
Autor: J. Antelj – I. Albunovićponedeljak, 10.06.2019. u 22:55
(Фотографије Пиксабеј)

Cene nekretnina u Beogradu poslednjih nekoliko godina vrtoglavo rastu. Procenjuje se oko 10 odsto godišnje, što se može videti i kroz rast cena stanova koji se grade kroz velike projekte u centru grada i na Novom Beogradu.

Samo u glavnom gradu, prema nezvaničnim informacijama, prošle godine prodato je 16.000 stanova, i to 11.000 u starogradnji i 5.000 u novogradnji za ukupan iznos od oko 900 miliona evra. Sagovornik „Politike” upoznat sa stanjem na tržištu nekretnina kaže da je više razloga za rast cena stanova u Beogradu i Srbiji.

– Kod nas nema ni opcija za investiranje ni pravog i razvijenog finansijskog tržišta. Odnosno, mogućnosti da oni koji imaju štednju mogu da investiraju u akcije, obveznice… U praksi postoji ali mnogi ne razumeju dovoljno da bi ulagali. Zato je kupovina stana, kada su i kamate na štednju male, najpoželjnija opcija za one koji imaju gotovinu – kaže naš sagovornik, i dodaje da u Srbiji ima mnogo više ušteđevine nego što se pretpostavlja i da je potražnja veća od trenutne ponude.

– Većina kupaca stanova u Beogradu nisu Beograđani i ne žive u njemu. Kupaca iz unutrašnjosti je više od 50 odsto. To pokazuje da se potcenjuje kupovna moć ljudi u drugim gradovima Srbije – naglašava naš sagovornik. Kako kaže, u svakom gradu, čak i u siromašnijim opštinama poput Vranja ili Leskovca ima preduzetnika koji dobro zarađuju a sa druge strane nemaju tako visoke troškove života kao Beograđani. Neka je i jedan odsto takvih preduzetnika (vlasnika apoteka, radnji, proizvođača sirovina…) u gradu od 80.000 ljudi, to je 800 onih koji za pet godina mogu da uštede i više od 100.000 evra za stan u Beogradu.

– Kupuju stanove za decu i u međuvremenu možda izdaju. Generalno nisu vođeni povratkom investicije, već žele da obezbede sigurnost. Veliki broj kupaca je i iz Crne Gore i Bosne i Hercegovine – objašnjava on. Kvadrat od 2.000 evra, za nove stanove, postao je standard na dobrim lokacijama u Beogradu. Smatra da su cene u novogradnji precenjene i da svako ko traži 2.000 evra i više za kvadrat ima ogromnu maržu. Ali naglašava da je prava aktivnost na tržištu u starogradnji, gde su cene niže.

Upitan kako komentariše nedavni predlog stranaka u Nemačkoj da se, zbog visoke cene nekretnina i njihovog zakupa, konkretno u Berlinu, stanarine zamrznu na pet godina, naš sagovornik kaže da ne veruje da će se to dogoditi. Smatra da je u interesu svake zemlje da cene nekretnina rastu. I za pola miliona Beograđana koji su vlasnici nekretnina rast cena ide naruku jer se njihova imovina uvećava. U onom trenutku kada cene počnu da padaju, više nema aktivnosti investitora, zaključuje naš sagovornik.

Prema aktuelnim podacima sa sajtova koji sabiraju izražene cene nekretnina u oglasima, prosek za kvadrat u najužem centru Beograda je oko 2.400 evra, na Dorćolu 2.100. Na Vračaru idu i do 2.600 evra. Na Banovom brdu kvadrat je u proseku 1.900 evra, Žarkovu 1.250, Vidikovcu 920, a na Banjici 1.100 evra. U naselju „Belvil” na Novom Beogradu prosek je 2.400 evra, na Dušanovcu 1.250 evra.

„Zamrznuti” cenu stanarina na pet godina?

Glavni grad Nemačke spada među gradove u kome je problem stambenog prostora i visine stanarina ekstremno izražen. Ogroman skok cena nekretnina i njihovog zakupa u Berlinu, ali i širom Nemačke, doveo je do toga da se kirije sagledavaju kao najveća „socijalna bomba” u najjačoj evropskoj ekonomiji.

Upravo to što je u prestonici Nemačke proteklih deset godina udvostručena cena nekretnina, a za oko 90 odsto povećana cena njihovog zakupa, uticalo je na to da je proteklih nedelja i meseci glavna politička tema da li bi trebalo država da zamrzne cene kirija ili čak da prinudno otkupi stanove od kompanija koje ih izdaju.

Iako je najjača evropska ekonomija, Nemačka je zemlja sa procentualno najviše podstanara u Evropskoj uniji – čak 48 odsto stanovništva, odnosno oko 40 miliona ljudi. Prema statistici Evrostata, broj onih koji u Nemačkoj žive u sopstvenim nekretninama, makar još otplaćivali hipotekarni kredit za njih, tek odnedavno je nadmašio broj podstanara. Predlog da se stanarine zamrznu na rok od pet godina naći će se 18. juna pred Senatom u Berlinu, a propis, ukoliko bude usvojen, stupiće na snagu prvog januara 2020. godine.


Komentari13
e7d8d
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Kostadin
I pre rata, kao i u većini Evropskih zemalja se zna ko može kupiti stan ili kuću. Samo je kod nas zbog otimačime posle rata i podele otetog i socijalnih stanova lumpenproletarijatu ostala fama da svi moraju imati stan. Stanovi i kuće se rentiraju u svim zemljama sveta. Primer je Amerika gde je 80 % kuća od drveta (barake) u kojima kod nas ni sirotinja ne živi. U Emiratima se rentira 90 % stanova i sve je OK.
logicno
pretpostavka je da ako nije zbriso u inostranstvo beogradjanin zivi u beogradu i ima svoj stan pa mu nije potreban drugi.
KriminalNaKvadrat
Cena kvadrata divlje gradnje u Beogradu skoro ista kao planski građeni kvadrati u EU metropolama a razlika u kvalitetu materijala i kvalitetu stanovanja ( buka, nedostatak parking mesta, prenaseljenost) neuporediva bukvalno. Neko se masno ugrađuje u kvadrate beogradske
Братимир
Стан је основна животна потреба - објекат у коме се живи, а не извор прихода или „инвестиција". Све док се станови буду третирали као инвестиција економија ће стагнирати, јер радничка класа не може да ради ако нема кров над главом. Ови који мисле да ће се обогатити не радећи ништа, тако што ће купити некретнину па је издавати, остаће кратких рукава. „Провинцијалци" који купују станове и локале у Београду су само маска трговаца дроге који у име дотичних убацују прљави новац у легалне токове.
xxy
U Beogradu je i dosta Bokelja kupilo stanove,dok je BGD bio turska kasaba Boka je bila dio moderne Evrope .Pogledajte samo Palate iz 16,17,18,19,vijeka po Perastu,Kotoru ,H.Novom itd.Takodje Kotor je bio najveca izvozna uvozna luka Srpske Carevine koja je izlazila na tri mora,dje je tada bio BGD. Moji djedovi sa oceve strane su bili u Kaliforniji,djede solunski dobrovoljac ,sa majcine strane u Australiji ,a ja pomorac koji je kupio stan u BGD
Preporučujem 4
Братимир
Дорћолац: коментар је уперен против нарко-мафије, а не против провинцијалаца који су стављени под знаке навода, јер то нису.
Preporučujem 15
Prikaži još odgovora
Zlatan
Prema predvidjanjima u EU cena ce poceti da padaju pocetkom iduce godine i moze se ocekivati pad i do 20 % . U Srbiji se cena formira na osnovu zamisli prodavca sta bi on hteo da kupi kada proda stan.. Vase cene su totalno nerelane u opdnosu na zapad. Ja platim skupo stan u AMS ali izdavanjem mogu da otplatim taj stan za 10 godina. Vama u Srbiji treba 100 godina. (Ko razume shvatice). Visoke cene kreirali kriminalci kojima je to najlaksi vid da operu novac (domaci "biznismeni" Eilita ::))).

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja